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台北名列全球外派人员房租最高前50名

日期:2021-09-23 点击:

通过信息、软件及专业知识协助企业管理世界各地人才派遣的全球领先人力资源顾问机构ECA International公布最新调查结果,指出台北现在排名全球租金最高地区的第49位,首次进入全球前50名。

 

  在台北国际高阶主管通常居住的地区,一间无家具的中阶市场三房公寓的平均月租金为3,656美元,比去年增长了5.29%。

 

    ECA International亚洲区域总监关礼廉表示:“台北的租金上涨主要归因为两个因素。首先,由于大型离岸风电计划的政府合约,派驻该市的外派人员数量有所增加。 其次,在台北的房地产价格连续多年不稳定上涨之后,许多当地居民预测未来屋价可能下调,进而选择继续租房以取代买房,因此造成租房竞争提升。以上因素叠加,拉动台北排名上升,令其跻身全球外派人员房租最高地区的前50名之列。”

 

亚洲概览

 

    至于亚洲其他城市,香港连续第三年名列世界上最昂贵的外籍人士居住地排行榜榜首。 香港的平均月租金增长3.45%至11,318美元。

  

关礼廉表示:“尽管居住在香港外派人士的租金成本再次上涨,但涨幅低于去年同期的4.9%。香港人口密度高,新住房的土地供应也有限。这些因素互相结合,推动租金上涨,导致香港住房租金冠绝全球。但是,鉴于目前社会运动持续,加上近来新型冠状病毒疫情爆发,我们预计前往香港的外派人士数量将大幅下降,住房需求压力将得到缓解,因此租金在2020年也将相应下降。”

 

  在租金连续五年下跌之后,新加坡的租金今年则呈现上涨趋势。 尽管新加坡在排名中仍然排名第25位,但平均租金成本上升至每月4,233美元,比去年略增长1.4%。

 

关礼廉表示:“过去12个月,海外迁往新加坡的人数有所增加,特别是在金融科技和医药产业。 与此同时,还有证据显示,外派人士正从香港迁往相对稳定的新加坡,因而也刺激了住房需求。尽管现在新加坡对海外人士实施更严格的工作许可限制,但也仅在一定程度上抵消了这种情况。 还需要注意的是,新加坡的平均租金涨幅仍然相对较低,较去年上升不足2%,而且新加坡仅排在亚洲整体租金成本的第九位,排名在上海, 孟买和首尔之后。”

 

    过去一年中,中国城市的租金趋势则各不相同。 尽管首都北京排名相当稳定,在全球位列第19位,但其他中国城市的平均租金涨幅却很明显,其中又以深圳涨幅为最大,达7.22%。

 

    关礼廉表示:“随著粤港澳大湾区经济圈不断发展壮大, 该地区的租金水平也水涨船高。其中最明显的是深圳,自2013年以来,深圳的租金成本每年都以7-10%的速度增长。不过,由于当地政府正在努力增加土地供应,用于新建住房,预计未来几年租金市场可能会趋向稳定。”

 

全球概览

 

在澳洲,除了堪培拉的租金水平逆巿上升外,所有地区的租金都出现了下降,某些地区甚至明显下跌。最出乎意料的是,最大城市悉尼的平均租金下降幅度名列前茅。

 

    关礼廉表示:“悉尼以往持续成长的租屋市场在2018年至2019年间产生变化,主要是受到传统的高屋价开始下跌的影响。 屋价下跌加上低利率,使得许多潜在的租户选择以买房取代租房,导致城市郊区的空房率有所上升。”

  

几乎所有美国城市的排名都在上升,一些城市上升幅度很大,令派驻美国的员工需要面对颇为昂贵的物价。 受美国经济持续发展,且美元兑全球主要货币走向强劲带动,美国目前有三个城市(纽约,旧金山和迈阿密)在全球排名前十。

 

    关礼廉表示:“总体来说,美国城市排名的普遍上升主要归因于美元的强劲表现。除此以外,也有一些地区性因素带动多个城市的外派员工住房租金上涨。例如,在波士顿,生命科技和医药产业吸引了大量外派人员,刺激了核心地段房地产的需求。而在亚马逊撤回了在皇后区创建第二营运总部的计划后,纽约的租金涨幅也因而低于预期。”

 

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